承租方權益
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承租方權益

一、委託承租階段服務內容 

1.提供所欲承租之不動產產權基本調查。

2.惠双房屋與南北不動產各加盟店提供同區域由加盟店成交之租件行情,或其他類似租件成交行情;亦可逕至內政部不動產實價查詢服務或其他政府機關之實價查詢網站查詢。

3.簽訂租賃議價委託書契約書前,請承租方向經紀人要求提供契約書影本供承租方審閱,並請經紀人員解說清楚,對於契約如尚有不瞭解之處,請勿簽約。

4.有關租不動產之重要事項(例如:住戶規約、依慣例使用之現況...)及一切足以影響承租方承租意願之情形(例如:滲漏水、輻射屋、海砂屋、凶宅、公用徵收...),經紀人員均須告知承租方。

5.如出租方就房屋之重要資訊未善盡誠實告知義務,則出租方須依法負出租人對不動產之瑕疵擔保責任。

6.惠双房屋與南北不動產加盟店經紀人員將依「不動產標的現況說明書」之內容,提供承租方關於不動產之重要資訊。

7.依承租方之查詢報告房屋狀況。

8.就承租方之問題提供諮詢。

注意事項:

1.租金多寡與下列因素息息相關:

租屋環境(離公車、捷運站、學校、市場、公園距離的遠近等)

房間大小(坪數、房間數、格局、動線如何、幾套衛浴設備、客廳、廚房大小等)

房屋類別(大樓、公寓、套房、透天厝、別墅)

房屋樓層

房屋屋齡

景觀視野

附屬設備

2.押金是租賃契約成立時,房客用以擔保將來租金、修繕費用或損害賠償之支付等目的之現金金額,一般多為相當於一個月或二個月租金之金額。租賃契約期滿時,未有欠租或違約情事,房東應將押金返還予承租人。押金數額若超過二個月租金金額,房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。

二、委託期間內契約內容的變更:

委託期間內,如因應市場反應需要時,經承租方本人同意,可調高委託承租金額、延長委託期限或變更經紀人員。惠双房屋與南北不動產加盟店將以契約內容變更同意書作為確認。

三、委託期間內經紀人員的變更:

1.於委託期間內,如因為承租方服務的經紀人員未能依租賃議價委託書履行義務時,承租方得以書面通知其所屬店長,惠双房屋與南北不動產加盟店將於瞭解確定後,立即改進。

2.如經紀人員有所調遷或離職時,惠双房屋與南北不動產加盟店將立即指派新任代理人,繼續為承租方服務,以維護承租方的權益。

四、帶看房屋階段

1.為有意承租者帶看房屋及提供屋況相關之必要資訊。

2.為有意承租者免費提供物件基本資料及資訊。

3.惠双房屋與南北不動產加盟店應將其所查知不動產瑕疵告知承租方。

4.惠双房屋與南北不動產加盟店應向承租方說明租賃相關之出租條件,例如租押金、租期、租金繳付方式、租賃物水電瓦斯費等相關費用之繳付規定及其他特約事項等。

看屋注意事項

1.留意週邊環境(交通、生活機能)、治安狀況,以及附屬設備等是否符合需求。

2.注意房屋建築結構是否有受損堅固,主要樑柱有無裂痕,天花板或牆壁有無龜裂滲水現象。各種管線、水龍頭、熱水器、瓦斯爐功能是否正常。排水管、抽水馬桶是否會阻塞?自來水水壓是否足夠。

3.留意通風採光是否良好、有無西曬,與鄰屋棟距是否距離太近。

4.輕隔間的材質大約有: 矽酸鈣板、水泥板、石膏板…等,矽酸鈣板材質隔音效果較佳,也有防火功能,因此成為大多數房東改變隔間所選擇的材質。

5.如為頂樓加蓋,則冬冷夏熱,容易造成身體不適,甚至可能是違章建築,有意承租頂樓加蓋者,須有心理準備。

6.若有保全或管理員等者較佳,並應注意消防設備之定期保養、安全梯有無佔用雜物堵塞,各樓層樓梯間是否暢通。

7.若有氣密窗、鐵窗、採光罩或欄竿等有阻隔對外空間之設施時,建議確認是否可以對外開啟以策安全。

8.注意瓦斯爐具與熱水器是否置於室外通風處。

9.共同門戶出入之鄰居

留意諸如性別、年齡、職業、室友作息,屋內公共空間,如浴廁、樓梯間使用狀況,以判斷鄰居的公德心……等等。

五、出價階段

1.惠双房屋與南北不動產加盟店將依約將承租方願意承租之金額與條件告知出租方,或將租賃議價委託書(含議價金)送達出租方。

2.在出租人同意依承租方願意承租之金額與條件出租時,此時租賃契約即成立,租賃議價金即轉為租屋定金,如承租方違約不租,或不依約定時間按時出面簽約,則該定金將由出租方沒收。

3.在出租人同意出租後,如出租人反悔不租或其他可歸責於出租人之事由致無法完成簽訂租賃契約,承租方可向出租人請求定金加倍返還。

4.惠双房屋與南北不動產加盟店在代理收取承租方之定金後,會依租賃議價委託書之約定通知出租方,並將定金轉交給出租方 。

六、簽訂不動產租賃契約書階段

1.提供不動產茲賃契約書內容規範之說明及必要之諮詢服務。

2.協助簽訂不動產租賃契約書。

3.當承租方確定承租不動產時,惠双房屋與南北不動產加盟店將協調承租方及出租人擇一適當日期,簽訂『不動產租賃契約書』。如承租方未依期出面簽約,除有不可抗力之因素(且承租方須提出證明)或可歸責予出租人之事由外,承租方已支付之定金將由出租方沒收。

4.依民法規定,租期期限逾五年或未定期限者,若未辦理公證,於將來出租標的物轉讓第三人時,承租方不得向受讓之第三人主張租賃契約之存在。

簽約注意事項:

一、請核對承租人身分及證明文件。(若非當事人須附授權書如出租人為二房東,則需注意二房東與房東間之租約是否有禁止轉租之約定,另外押金及修繕問題也須確認清楚,以免將來衍生困擾。

二、請確認出租條件:

1.支付租金方式。確認租金包含的費用項目範圍及其他費用計算方式,如清潔管理費、水電瓦斯費、有線電視、網路費和押金金額,並於契約上載明。 另外應主動詢問房東是否有特殊限制,例如:能否養寵物、設置神明廳…等,承租套雅房的房客議最好事先詢問能否帶留宿朋友能否烹飪…等。

2.確認附屬設備。

3.其他特別約定條款。

三、繳付服務報酬並索取發票。

七、交屋階段

由出租方、承租方、經紀人員會同點交(依個案實際約定內容為準)。若在房屋點交過程中,有任何問題皆可洽詢惠双房屋與南北不動產各加盟店店長尋求協助,謝謝!

居住注意事項

一、留意居家安全:

1. 必要時將舊門鎖換新(保留原鎖,搬遷時恢復原狀)。

2. 與鄰居或室友建立良好關係,可以相互照應。

3. 告知往來密切親友正確的租屋地址電話以及緊急聯絡方式。

二、若有住戶規約,則應遵守規定內容。

八、注意事項 

惠双房屋與南北不動產加盟店及其他有關單位得依『個人資料保護法』之規定蒐集、利用或處理承租方的個人資料,但目的僅限於不動產租賃。 

九、申訴處理 

惠双房屋與南北不動產各加盟店在執行仲介服務過程中,如經紀人員之服務過程有瑕疵,請承租方不吝指正,承租方可直撥『(04) 22120727』客戶服務專線或逕以書面郵寄惠双不動產仲介經紀股份有限公司收,我們將指派專人為承租方處理。

十、本『承租方權益』內容之更改、異動 

本『承租方權益』說明書之內容如有更改、異動必要者,本公司將逕行修改,不另行通知。請承租方於交易前與惠双房屋與南北不動產加盟店確認『承租方權益』之內容,以保障承租方自身權益。